Es ist die beste Lage…

…für eine Gewerbeeinheit für Büro oder Praxis in Brüggen und ist die spannendste Ecke in der Burggemeinde.

Die Gewerbeeinheit:

Ihre zukünftige Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß -von der Straße aus gesehen- links. Sie können auf ca. 88m² reiner Nutzfläche vollkommen frei planen.
Diese vordere Einheiten liegt zur Straße und bietet durch die breite Fensterfront eine umfangreiche Werbefläche inklusive.

Es gibt keine störenden oder festen Innenwände. Sie können Ihre Wände im Trockenbau setzten, wie Sie es wollen oder benötigen.
Bei der Klimatisierung (Heizen und Kühlen) setzen wir in der Gewerbeeinheit für Büro oder Praxis in Brüggen auf Wärmepumpen mit modernster VRF-Technologie.
Über die abgehängte Decke kann problemlos jegliche Verkabelung installiert und verteilt werden.

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Planung und Verwirklichung Ihrer Wünsche.

Die Sanitärräume, die Teeküche und ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum für die Mittagspause, als Lounge oder als Wartezimmer sind bereits bauseits vorhanden.  Bei einer Aufteilung auf 2 Einheiten werden diese gemeinsam genutzt. Das spart individuell Fläche und Kosten. Sie teilen sich die Mietkosten für den Sozialbereich mit Ihrem Nachbarn.

Für den allgemeinen Bereich brauchen Sie nicht die volle Basismiete von 12€/m² alleine aufwenden sondern lediglich 6€/m² Fläche. Für 576,0 €  bekommen Sie getrennte Toiletten, eine funktionierende Küche und einen Aufenthaltsraum zur freien Nutzung.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein zentrales Behinderten-WC für diese Etage.

Für die Beschattung und Verdunkelung der Fenster stehen Ihnen hochwertige und moderne Aussen-Lammellenstores zur Verfügung. Im Sommer können Sie die Räume vor der Sonneneinstrahlung schützen und haben dennoch Tageslicht.
Durch eine hervorragende Wärmedämmung in Verbindung mit den 3-fach Fenstern und der Wärmepumpe haben wir den KFW 55 Standard umgesetzt.

In Ihrer Pause können Sie sich herrlich im Innenhof erholen und Kraft für neue Aufgaben schöpfen.

Die Umgebung:

Gegenüber der Gewerbeeinheit für Büro oder Praxis in Brüggen befinden sich die wichtigsten Supermärkte REWE, ALDI, DM, schräg gegenüber LIDL, Getränkemarkt, FRESSNAPF, ROSSMANN, JYSK. Die Borner Straße ist die wichtigste Straße in und aus Brüggen heraus.

Vor dem Haus wird die Gemeinde Brüggen eine eigene Bushaltestelle anlegen.
Der zentrale Busbahnhof und das Ärztehaus mit Apotheke, Sanitätshaus und Hausarztzentrum für allgemeine Medizin sind 5 Gehminuten entfernt.

Parken:

Vor und neben dem Haus gibt es Parkplätze für Besucher bzw. Patienten.

Für die Anwohner und Beschäftigten befinden sich die Parkplätze in der geräumigen Tiefgarage unter dem Burgcarré.

Diese letzte freie Gewerbeeinheit ist ab Januar 2025  bezugsfertig.

Bitte beachten Sie unser pdf-Dokument „Haftungsausschluss“ unter Downloads.

Die brutto Mietfläche wird nach GIF ermittelt.