Burg Carré, Brüggen, Praxis, Büro, Gewerbe, EG links

14€ / je m² GIF Fläche
Bald verfügbar Neue Projekte

BCH53liGew2

Wohnungs ID

260 m2

Größe

Beschreibung

Wir werden nicht müde, es zu erwähnen.
ES ist die beste Lage und wird die spannendste Ecke in Brüggen.
Gegenüber die wichtigsten Supermärkte Rewe und Aldi, DM, schräg gegenüber Lidl, Getränkemarkt, Freßnapf, Rossmann, JYSK. Die Borner Straße ist die wichtigste Straße in und aus Brüggen heraus.
Vor dem Haus will die Gemeinde Brüggen eine eigene Bushaltestelle anlegen.
Der zentrale Busbahnhof und das Ärztehaus mit Apotheke, Sanitätshaus und Hausarztzentrum für allgemeine Medizin sind 5 Gehminuten entfernt.

Ihre Gewerbefläche, Erdgeschoß links – von der Straße aus gesehen – vollkommen freie Planung auf ca. 260 m² reiner Nutzfläche  – keine störenden festen Innenwände, Sie können Ihre Wände im Trockenbau setzten, wie Sie mögen.
Auf Wunsch planen wir für Sie kostenlos mit unserem Architekten  Hartmann Architekten Ihre Räumlichkeiten optimal.

Vor und neben dem Haus gibt es Besucher-Patientenplätze und für die Anwohner und Beschäftigten finden sich die Parkplätze in der geräumigen Tiefgarage.

Die Räumlichkeiten werden durch eine   VRF-Anlage mit Wärmepumpe sowohl geheizt als auch gekühlt.
Über die Abhangdecke kann problemlos jegliche Verkabelung installiert werden und verteilt werden.

Die Sanitärräume und die Teeküche sich zentral erreichbar. Bei einer Aufteilung auf mehrere Einheiten werden diese gemeinsam genutzt. Das spart individuell Fläche und Kosten.
Im Eingangsbereich findet sich ein Behinderten WC zentral für diese Etage.
Zur Mittagspause können Sie sich herrlich im Innenhof erholen.

Die Fenster werden durch hochwertige moderne Lammellenstoren beschattet und verdunkelt. Im Sommer können Sie die Räume vor der Sonneneinstrahlung schützen und haben trotzdem noch Tageslicht und können nach draußen blicken.
Das gesamte Haus ist top gedämmt, mit den 3-fach Fenstern und der Wärmepumpe haben wir den
KFW 55 Standard umgesetzt.

Die EG-Fläche kann auch in kleinere eigenständige Mieteinheiten geteilt werden und so optimal an Ihren Platzbedarf angepasst werden.

Das Haus ist voraussichtlich im Frühjahr 2024 bezugsfertig.

Bitte beachten Sie unser pdf-Dokument „Haftungsausschluss“ unter Downloads, die Mietfläche wird nach GIF ermittelt.

Adresse

Adresse: Borner Straße 53, 41379 Brüggen
  • Land: Deutschland
Auf Google Maps öffnen
  • Wohnungs ID BCH53liGew2
  • Nettomiete 14€ / je m² GIF Fläche
  • Immobilie Burg Carré Gewerbe
  • Status Bald verfügbar, Neue Projekte
  • Baujahr Frühjahr 2024
  • Größe 260 m2
  • Fläche teilbar ab 45 m² Nutzfläche
  • Nebenkosten 3 € / m²
  • Frei ab: Frühjahr 2024
  • Etage Erdgeschoss
  • Stellplatz mit Tiefgaragenplatz
  • Aufzug JA
  • Barrierefrei JA
  • Kellerraum JA
  • Haustiere JA

Erdgeschoß links mit freier Innenwand- und Raumplanung.

Entwurf für ein Büro auf der gesamten Fläche als Beispiel einer möglichen Raumplanung.

Entwurf für eine Praxis auf der gesamten Fläche als Beispiel einer Aufteilung.

Erdgeschoß links als Möglichkeit mit 3 getrennten Einheiten immer noch bei freier Innenwand- und Raumplanung.

Erdgeschoß ganze Etage.

Downloads

Haftungsausschluss-ImmoInserate.pdf Download
mieterselbstauskunft.pdf Download

Kontakt

Diana Dedlow

Immobilienexpertin
+49 2163 4909 40
dedlow@avis-grundbesitz.de
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