Burg Carré, Gewerbeeinheit für Büro oder Praxis in Brüggen, EG links, GW08

12€ / je m²
Aktuell verfügbar Neue Projekte

BCH53liGW08

Wohnungs ID

260 m2

Größe

Beschreibung

Es ist die beste Lage…

…für eine Gewerbeeinheit für Büro oder Praxis in Brüggen und wird die spannendste Ecke in der Burggemeinde.

Die Gewerbeinheit:

Ihre zukünftige Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß -von der Straße aus gesehen- links. Sie können auf ca. 260 m² reiner Nutzfläche vollkommen frei planen.

Es gibt keine störenden oder festen Innenwände. Sie können Ihre Wände im Trockenbau setzten, wie Sie es wollen oder benötigen.
Wir haben auch die Möglichkeit, die EG-Fläche in kleinere, eigenständige Mieteinheiten zu teilen und diese so optimal an Ihren Platzbedarf anpassen zu können.
Bei der Klimatisierung (Heizen und Kühlen) setzen wir in der Gewerbeeinheit für Büro oder Praxis in Brüggen auf Wärmepumpen mit modernster VRF-Technologie.
Über die abgehängte Decke kann problemlos jegliche Verkabelung installiert und verteilt werden.

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Planung und Verwirklichung Ihrer Wünsche.

Die Sanitärräume und die Teeküche sind bereits bauseits vorhanden und zentral erreichbar. Bei einer Aufteilung auf mehrere Einheiten werden diese gemeinsam genutzt. Das spart individuell Fläche und Kosten.
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein zentrales Behinderten-WC für diese Etage.

Für die Beschattung und Verdunkelung der Fenster stehen Ihnen hochwertige und moderne Aussen-Lammellenstores zur Verfügung. Im Sommer können Sie die Räume vor der Sonneneinstrahlung schützen und haben dennoch Tageslicht.
Durch eine hervorragende Wärmedämmung in Verbindung mit den 3-fach Fenstern und der Wärmepumpe haben wir den KFW 55 Standard umgesetzt.

In Ihrer Pause können Sie sich herrlich im Innenhof erholen und Kraft für neue Aufgaben schöpfen.

Die Umgebung:

Gegenüber der Gewerbeeinheit für Büro oder Praxis in Brüggen befinden sich die wichtigsten Supermärkte REWE, ALDI, DM, schräg gegenüber LIDL, Getränkemarkt, FRESSNAPF, ROSSMANN, JYSK. Die Borner Straße ist die wichtigste Straße in und aus Brüggen heraus.

Vor dem Haus wird die Gemeinde Brüggen eine eigene Bushaltestelle anlegen.
Der zentrale Busbahnhof und das Ärztehaus mit Apotheke, Sanitätshaus und Hausarztzentrum für allgemeine Medizin sind 5 Gehminuten entfernt.

Parken:

Vor und neben dem Haus gibt es Parkplätze für Besucher bzw. Patienten.

Für die Anwohner und Beschäftigten befinden sich die Parkplätze in der geräumigen Tiefgarage unter dem Burgcarré.

Die Gewerbeeinheit ist ab July 2024 bezugsfertig.

Bitte beachten Sie unser pdf-Dokument „Haftungsausschluss“ unter Downloads.

Die brutto Mietfläche wird nach GIF ermittelt.

Adresse

Adresse: Borner Straße 53, 41379 Brüggen
  • Land: Deutschland
  • Province / State: NRW
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  • Wohnungs ID BCH53liGW08
  • Nettomiete 12€ / je m²
  • Immobilie
  • Status ,
  • Baujahr Sommer 2024
  • Größe 260 m2
  • Fläche teilbar ab 90 m² Nutzfläche
  • Nebenkosten 3 € / m²
  • Frei ab: 01.07. 2024
  • Etage Erdgeschoss
  • Stellplatz mit Tiefgaragenplatz
  • Aufzug JA
  • Barrierefrei JA
  • Küche installierte Einbauküche vermieterseits
  • Kellerraum JA
  • Haustiere JA

Erdgeschoß links mit freier Innenwand- und Raumplanung.

Entwurf für ein Büro auf der gesamten Fläche als Beispiel einer möglichen Raumplanung.

Entwurf für eine Praxis auf der gesamten Fläche als Beispiel einer Aufteilung.

Erdgeschoß links als Möglichkeit mit 3 getrennten Einheiten immer noch bei freier Innenwand- und Raumplanung.

Erdgeschoß ganze Etage.

Downloads

Haftungsausschluss-ImmoInserate.pdf Download
mieterselbstauskunft.pdf Download

Kontakt

Silvia Engels-Heiny

Immobilienexpertin
+49 15162372355
engels-heiny@avis-grundbesitz.de
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